“k1入口”万达迎来新起点 我们买和卖之间赚钱了
原标题：王健林：万达步入新起点 我们卖和买之间赚了“我们卖和买之间赚了”2017年，对于王健林和他的万达集团，是“史上感人的一年”。上周末，王健林在长达万言的工作总结中，也仍不忘用数据再次对此去年四起的谣言。王健林说道，虽然在去年“忍受了磨难”，但万达“三十而立”，要做到百年企业，又步入了新起点。
孙家资产？“三年以后再行看这个要求”“卖就说道这个公司好，买就说道这个公司很差，这是显然不懂商业思维。”王健林说道。去年，万达多次出让资产，不少交易被业界确认为“孙家资产”。
回应，王健林似乎不表示同意。他在工作报告中回应，不管卖也好、买也好，关键看交易之间能否赚。
对万达的卖和买，关键看价格。“万达过去几年在海外转了一批项目，现在我们要求清偿海外债务，买一半资产就能把全部债务清偿，解释我们卖和买之间赚了。
”去年万达卖出去的资产中多以酒店和文旅项目居多。王健林回应，万达已持有人大量较高收益的万达广场物业，没适当再行去持有人文旅项目物业。“如果再行持有人文化旅游项目和酒店，轻资产规模过于大。
”王健林回应，文化旅游项目认同可以交还投资的，但每个大型文化旅游项目必须七年、八年有息负债才能往下走，十几年才能交还投资。万达十几个文旅项目变换在一起，虽然通过销售物业能重复使用大部分现金，但最少五到六年内，每年净增1000亿负债，压力相当大。对于买酒店资产，他说明道，万达酒店建得不俗，成本也很低，但是酒店整体年平均回报率高于4%。
“全部酒店每年吃十几个万达广场的净利润，所以我们要求把轻资产的文旅项目和酒店变卖，做到轻资产这种只赚到不赔的交易，意味著是上策。”王健林回应，不管社会上理不解读，他深信三年以后再行看这个要求是准确的。转型顺利？“轻资产战略远超过预期”“一百年来，全球大型房企无一例转型顺利，万达早已重写商业历史，顺利转型为服务型居多的企业。
”王健林的语气仍然霸气。“轻资产战略远超过预期。
”王健林回应，万达转型关键是万达商业转型，万达商业转型关键就是指单一轻资产企业改以轻资产居多、长短共存发展的企业。“但说万达转型就仍然持有人物业，这几乎拢了，只是万达不像以前百分之百自己持有人。
”此外，王健林还回应，今年将减缓轻资产步伐。万达品牌是十分管用的，要减缓万达广场轻资产发展速度，每年不少于50个，合作项目数量上不封顶。
“有人写文章说道商业中心建设，一个企业一年建设50个是无限大，他有可能是以万达作为分析条件。但万达要突破这个‘无限大’。
”王健林回应，今年万达轻资产租金分为多达10亿元，以后有可能每年以十亿级别减少，可以显现出轻资产的前景很好。负债太高？“绝不会经常出现任何信用债权人”王健林回应，去年7月，万达和融创、富力签订了文旅项目、酒店资产出让协议，仅有此一项协议就减债440亿元，重复使用现金670亿元，相等于减债1100亿元。而去年，万达倍受批评的问题还有低负债，王健林曾特地在发布会上辟谣“负债太高”的传言。就在去年7月万达出让资产的发布会上，王健林回应，万达负债4000亿的众说纷纭几乎错误，称之为房地产企业负债不相等借债，还包括预售收益，完工承销才能改以收益，预售收益越大负债越大。
除非房地产暂停销售了负债才能减去。王健林回应，今年还将之后减少企业负债，并回应，万达集团在全球绝不会经常出现任何信用债权人，“万达30年没经常出现一起信用债权人，我们把信用好像比资产、利润更加最重要。”同时，王健林透漏，万达集团将使用一切资本手段减少企业负债，还包括出售非核心资产、维持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业A股注销资金也有了可信方案。
同时计划用两到三年时间，将企业负债降至意味著安全性的水平。“万达集团在全球绝不会经常出现任何信用债权人！”王健林说道。
■涉及新闻万达称之为93%资产在国内北京晨报（记者 姜樊）上周六，万达集团公布年报数据，恰好对此了这一去年最不受注目的话题：2017年万达集团以成本法计算出来，资产为7000亿元，其中国内资产93%，国外资产只占到7%。“2017年是万达集团历史上感人的一年，万达经历了风波，忍受了磨难。”在万达集团经营年报写出到，2017年，万达商业出让文旅项目、酒店资产，使万达集团的资产、收益两项指标有所增加。数据表明，2017年万达集团以资产同比增加11.5%；收益2273.7亿元，同比增加10.8%。
“不仅因为出让资产使收益增加，还有162亿旅游收益去年无法划归报表。”万达集团年报写出到。值得注意的是，万达最赚的商业板块收益在去年虽然也已完成年计划的104.1%，但同比增加21%。
其中，房地产收益831.7亿元，已完成年计划104%，同比增加23.7%，主要因为出让文旅项目大幅度增加地产收益。去年7月份，万达曾将旗下上百个酒店业务文旅项目低价出让给了富力和融创，随后几番更改出让项目，但最后仍被业内确认是廉价售出，市场谣言大大。
不过，经历了这些风波之后的万达净利润却已完成年目标的114%，同比基本持平。源自万达其他业务皆有所快速增长。在各板块中，万达文化集团、金融集团等的收益皆超额完成了全年计划，且同比皆有下跌。
数据表明，2017年万达文化集团收益637.8亿元，已完成年计划的100.1%，同比快速增长32.6%；其金融集团收益321.2亿元，已完成年计划的125.5%，净利润已完成年计划的1961%。“文化产业收益占到万达集团总收入的28%，沦为万达另一个支柱产业。”万达涉及负责人回应，其中，影视集团收益同比快速增长35.9%，追加影城199家，体育集团收益同比快速增长12.3%；文旅集团收益19.5亿元，已完成年计划139.5%。
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